出價高未必拿到地京住宅用地出讓近期全招標

北京市土地儲備中心再次推出4個地塊，使得8月份入市地塊達到了7塊。其中5塊住宅用地將全部采用招標方式。據該中心有關負責人介紹，近段時間內，北京的居住用地全部采用招標的方式出讓，從而控制地價被過高抬升。

8月份入市的7塊地中有兩塊商業金融用地采用的是掛牌方式出讓，其余的5塊進行招標出讓的地均位于郊區，其中大興1塊，通州2塊，昌平和懷柔各1塊。其中面積最大的是通州區喬莊村南住宅及商業服務業項目用地，建筑面積為15.75萬平方米。其余地塊面積都比較小，包括大興區榆垡鎮38號地住宅項目和懷柔南華園四區南側居住項目。在近日北京入市的17個地塊中，除6個商業類地塊之外，其余11個居住用地出讓方式全部采用招標方式。

北京土地儲備中心有關負責人表示，近段時間內，北京的居住用地全部采用招標的方式出讓。而在招標過程中，標的的價值僅僅占總體考量的40%。也就是說，在投標過程中，開發商開出的拿地價格僅占40%的比例，其他60%則主要考核公司的信譽、開發量等綜合因素。

專家：開發商利潤空間將降低

中原地產華北區域總經理李文杰認為，開發商以拍賣方式取得土地，出讓價格不斷拍高，成為房價上漲的主要推動因素之一。政府調整土地出讓方式，意在抑制房價上升過快。土地市場當下以“土地開價高、銷售房價低”為標準選擇獲地企業，這樣就大大降低了開發商的利潤空間。因此，李文杰認為，出讓方式調整后的新一輪拿地中，國有企業應該表現得比較活躍，承擔起更多的社會責任。李文杰認為，政府還應該給出更加詳細和量化的招標條件。

開發商：應加強評標約束機制

明天地產發展中心總監陳云峰在接受記者采訪時表示，之前采用拍賣或者掛牌的方式出讓，至少還有個標準，即價高者得，這是公開公正的交易。現在采用招標的方式，就要成立評標小組，如果約束不嚴，很容易產生不公正現象，因此，必須加大操作中的約束機制，做到公平公正，減少暗箱操作，才能達到真正抑制高地價的目的。

劉軼濱　來源：千龍網