房地產無緣振興規劃混凝土機械路在何方

對于工程機械行業來說，如果房地產行業進入國家的十大振興規劃，將直接為混凝土機械等相關產品帶來利好。但是，如果房地產行業不能進入國家振興規劃，是不是混凝土機械行業就不能發展了呢？在房地產行業無緣國家十大振興規劃之后，我國的混凝土機械行業路在何方？混凝土機械行業存在著哪些機遇和挑戰呢？

毋庸置疑，房地產投資是帶動工程機械行業特別是混凝土機械行業的最重要的支撐。但是，中國工程機械商貿網認為，并不是房地產行業沒有進入國家的十大產業振興規劃，混凝土機械行業就無路可走了，就前景渺茫了。房產地是拉動混凝土機械市場需求的重要因素，但不是唯一因素。

　　地產是拉動混凝土設備需求重要因素，但不是唯一。

混凝土機械主要涉及泵車、拖泵、混凝土攪拌運輸車、混凝土攪拌站、散裝運輸車等設備。混凝土機械主要應用于基建和房地產領域等施工建設領域，其中基建領域的使用量大約占60%左右的份額，房地產領域的使用量大約占有40%左右的份額。因此，可以說，房地產市場是帶動混凝土機械行業增長的重要因素之一，但是不是唯一的因素。

混凝土機械更廣泛的用途還主要分布在鐵路、公路、橋梁、隧道、機場、核電、水利水電、港口、市政建設，以及能源開發等基建項目當中。因此，中國工程機械商貿網認為2009年我國大規模的基建投資將在很大程度上抵消由于房地產市場的不景氣而引起的對混凝土機械行業的影響。據中國工程機械 商貿網統計，2009年我國鐵路固定資產投資總規模為7007億元，安排擬新開工項目80項，新增投資規模為15000億元；而公路投資也將達到18000億元。

其中在各省區的情況方面，新疆2009年公路投資將達到62.5億元；河南公路建設投資也將達到70億元；云南交通建設投資將達到280億元；江蘇交通建設投資將達到810億元；西藏公路建設也將達到60億元；山西將投入100億建設干線公路；山東交通等建設投資將達到378億元；安徽將投入180億元用于公路和水路建設；浙江公路水路交通投資將達到570億元；黑龍江公路投資將達到236億；貴州獲得600億公路貸款；廣東安排交通重點項目投資達1080億。

另一方面，由于目前我國的混凝土機械行業主要由三一重工和中聯重科兩大企業所占據，市場競爭格局相對穩定，這也會在很大程度上減弱由于前沿市場不景氣而帶來的混凝土機械行業大的震蕩。

　　房地產行業乃國之大“器”，行業發展前景依然可期！

　　對于每一個國家來說，在社會層面上，房地產行業都是關系到國計民生的大事，從這個意義上來說，房地產行業可謂國之大“器”；在經濟層面，房地產行業對經濟的帶動作用更是無可厚非的，每個國家的都把太多的經濟責任放到了這個支點上，可以說“房地產”乃經濟發展之大“器”；而在消費層面，房地產更是居民消費的重頭。據中國工程機械商貿網調查顯示，數據顯示，2008年，我國房地產完成開發投資30580萬元，而固定資產投資為172291萬元，房地產投資占比17.7%，占GDP的比重達1/10，房地產業對國民經濟相關產業的拉動作用十分明顯。

作為國民經濟最重要的組成部分，政府沒有理由也不能放任房地產行業的低迷和不景氣。雖然此次房地產無緣國家十大振興計劃，但是并不代表房地產行業不在重要，有消息稱近期政府有可能會選擇單獨的房地產長期發展規劃形式出爐，進行有針對性的行業扶持政策。而且，目前，政府已經出臺了諸多促進房地產行業的政策。因此，可以說政府對于房地產行業的扶持態度是明確而堅定的，住房是民眾的剛性需求，目前只是調整，房地產市場前景依然可期。

　　商業地產不景氣，經濟房、保障房和廉租房將崛起。

　　當前，在我國整體房地產市場不景氣的狀況下，中央政府正在加強對經濟適用房、保障性住房和廉租房的投入力度來維系產業鏈的穩定，擴大內需保證經濟增長。據從住房和城鄉建設部獲悉，2009年將有高達6000億元的閑置公積金開閘投放經濟適用房等建設。

而日前由國家發改委牽頭的2009年中央投資廉租房補助方案已經敲定，該筆資金共計200億元，用于各地新增廉租房建設補貼。此外，未來還可能有一筆100元左右的中央財政撥款，專項用于廉租房貨幣補貼。按照慣例的中央和地方支付1：4的大致比例計算，本次中央投資的200億元大約可以撬動近千億元的投資規模，我國保障房建設顯然迎來了高峰期，這將在很大程度上推動我國混凝土機械行業的增長。

在加大保障性住房建設力度的同時，2009年，我國將進一步鼓勵普通商品住房消費，進一步搞活住房二級市場和租賃市場；支持房地產開發企業積極應對市場變化，以合理價格促進銷售。

　　2009年2月，我國房地產市場回暖勢頭異常強勁。

　　春節過后，我國絕大部分城市商品住宅成交量較春節前猛增長，部分城市房地產成交量創下08年以來的新高。這一切表明，我國房地產市場回暖跡象異常明顯，發展勢頭強勁。

據2009年2月16日至22日的房地產監測數據顯示，在我國重點監測的25個大中城市及9個小城市中，除蘇州、成都、宜昌、南充四個城市樓市成交量出現明顯下降外，其他城市則保持相對穩定或出現較大幅度的上揚，而其中有16之多個城市樓市環比增幅處于20%-50%區間內，成為樓市成交量環比變化的主導趨勢。

總體來看，我國樓市已近完全擺脫春節影響，樓市成交恢復到節前未受假期影響的水平，并且個別城市，如北京、天津、上海、蘇州、南京、深圳、重慶、福州、廈門、長沙等城市節后樓市活躍度大增，出現比較明顯的回暖跡象。北京成交面積環比上升47.92%；天津成交面積環比上升26.63%；上海成交面積環比上升21.66%；蘇州成交面積環比下降32.45%；南京成交面積環比上升37.05%；深圳成交面積環比上升15.94%；重慶成交面積環比上升2.45%。

而在接下來的4、5月份將是我國傳統的房屋銷售旺季，房地產成交量有望在進一步強勁攀升，拉動我國房地產行業的回暖。