滬中心城區二手房價繼續下跌節后租賃緩步回升

    最新出爐的上海二手房指數報告顯示，滬樓市繼續調整、剛性需求漸現，中心城區二手房價格繼續下跌，而租賃市場緩步回升。

    2009年1月，上海二手房價格指數為2297點，較去年12月下降19點，環比跌幅為0.79%。上海二手房指數辦公室認為，1月正值春節長假，假日令購房市場進入淡季，樓市成交量進入“滯銷”。而對比去年同期指數，上海二手房指數在連續5個月下跌后，仍比2008年1月指數略漲2.28%。上海二手房市場整體表現趨于平穩。

    九成中心城區下跌

    上海二手房指數辦公室統計顯示，1月中心城區中共有10個區出現下跌，平均跌幅為0.93%，僅閔行區出現上漲。

    5個市中心區均出現下跌，平均跌幅為1.02%。其中，降價的市中心普通房數量大量增加。但由于中心城區房價相對其他區域總價仍較高，釋放了一部分需求后，市場又回到調整狀態。其余中心城區二手房依然受到一手房低價入市的影響，呈現下跌趨勢。

    52個控制點板塊中有45個板塊出現下跌，占采樣總量的86.5%，平均跌幅為1.07%。上海二手房指數辦公室分析認為，元旦和春節長假是1月市場陷入低迷的主因。盡管假日不乏家庭看房團頻頻看房，但是難以在短期內立即下單成交。“自去年11月接連出臺多項政策后，目前二手房市場已經進入政策消化階段，成交量驟增驟減的可能性較小。不少二手房依然在尋找價格底部，一旦價格調整到合適水平，二手房需求就會釋放。”

    節后租賃緩步回升

    2009年1月，上海房屋租賃指數為1204點，環比下跌10點，跌幅為0.8%。在元旦和春節兩個節假日疊加效應下，1月，上海房屋租賃市場整體表現冷清，各檔租賃市場交易量均有所減少。其中，高檔房市場破冰還需時日，一般房市場租賃較穩定，售后公房市場受節日影響大，租金下調明顯。

    高檔房11個控制點下跌8個，上漲3個。跌幅居前的是陸家嘴和新天地板塊。不少境外人士離開上海過節，加上部分境外公司調整在滬業務，高檔房需求減少，租金持續下降。在中心商務區聚集的地區，租賃客源有明顯指向性，白領提前回家過年使交易趨于清淡。“目前高檔房的房東心態正發生變化，寧可忍受較低租金續租，也不愿意解除合同或重新尋找租客。”二手房指數辦公室表示。

    一般房所在11個中心城區中，租金下跌的有7個，上漲有4個，下跌比例63%。其中，虹口區跌幅達到2.5%，區內和平公園板塊已連續第二個月位列跌幅榜首位，板塊內樓盤租金調價明顯。