北京新建商品房將不再受限

    近期，媒體紛紛報道了北京將解禁“9070”的傳聞，而對此昨日市建委相關(guān)負責人在接受記者采訪時表示：“保障性住房、限價房和中低價位、中小套型普通商品住房，仍將嚴格執(zhí)行90平方米以下住房占70%的套型比例要求，而其他商品住房項目，允許開發(fā)商在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)市場需求確定套型面積和比例。”

    所謂“9070”，是三年前為調(diào)控瘋狂上漲的樓市，國辦轉(zhuǎn)發(fā)的由9部委聯(lián)合起草、被業(yè)內(nèi)人士稱為“國六條”的房地產(chǎn)調(diào)控細則之一，其中明確規(guī)定“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”。

    時隔三年后，全國樓市低迷，解禁“9070”呼聲漸起。隨著市政府1月23日43號文件的出臺，“9070”解禁在京有了轉(zhuǎn)機。

    43號文件指出，“對商品住房項目，可在全市總量平衡前提下，根據(jù)市場需求確定套型面積和比例”。市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志則告訴記者，“據(jù)我掌握的信息，其實現(xiàn)在開發(fā)商就可以申報了，具體方式多半是按區(qū)域劃分”。陳志表示，按區(qū)域劃分，既可放開“9070”，又不會徹底違背“國六條”大方針。“如五環(huán)外，到該區(qū)域買房的大部分都是改善性住房，在城里已有一套小房子，想住得舒服一點，這樣的區(qū)域，我個人認為就沒有必要限制戶型結(jié)構(gòu)了，因為這些區(qū)域的土地并不缺少。其次就是在一些中小戶型項目扎堆的區(qū)域，如再有入市項目應(yīng)可向有關(guān)部門申報、修改原來方案 。”

    但此時此刻，開發(fā)商關(guān)心的并不是“9070”，而是自己手里已建成的房子如何賣出去。

    曾以天價拿下大望路某地塊的一位開發(fā)商向記者訴苦，由于自己項目拿地的時候正值“9070”頒布之初，所以所有戶型規(guī)劃均按此執(zhí)行，即使現(xiàn)在解禁對自己影響也不大，“就算放開‘9070’，也是對那些尚在規(guī)劃中、尚未入市的項目，對樓市的影響應(yīng)該是在1年半以后，對于我們這種已經(jīng)開工建設(shè)的，更關(guān)心的是怎么把已經(jīng)‘9070’的項目賣出去”。

    據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京庫存房源約為37萬套，按照目前的購買力，北京需要至少18個月才能消化掉這批房屋。

    而對“9070”的解禁方式，市建委相關(guān)負責人并未有具體回應(yīng)，但他表示，“北京將一切按43號文件走，即便是放開了該限制，那也并非是第一個吃螃蟹的”。

    據(jù)了解，早在去年12月，南京、杭州便率先放開“9070”，南京由原來的“嚴格控制”改為“鼓勵提倡”，并規(guī)定在規(guī)劃部門審批方案時不做剛性控制，可酌情放寬套型比例。而杭州則是將“9070”變?yōu)?ldquo;9050”，即90平方米以下戶型占到總量的50%。但對這些先例，業(yè)內(nèi)人士認為，由于城市情況不同，北京多半不會以此作為參照。