上海樓市能否回暖3月份成交量說了算

⊙新華社電 
　　
　　春節是樓市銷售傳統淡季，各大城市住宅成交量均大幅下降。但在慘淡數據背后，部分城市的房地產市場卻隱約呈現出一些回暖跡象――優質樓盤銷量上揚，成熟板塊止跌回穩。專家表示，政策利好配合開發商價格促銷推動了消費者入市，不過樓市能否真正回暖，３月份的成交量將是真實的“溫度計”。
　　
　　回暖信號若隱若現

　　進入農歷新年，開發商紛紛放緩了推盤節奏，市場供需均大幅減少。根據市場機構佑威?樓市通系統數據，春節期間上海樓市成交清淡，拖累１月份成交環比出現明顯下滑：２００９年１月全市商品住宅成交面積為４８萬平方米，相比去年１２月下跌４３．５３％。
　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟通過對歷年來春節當月的商品住宅成交面積與春節前一個月的成交面積比較，認為今年春節期間成交下降幅度屬于正常區間。從近幾年數據來看，上海商品住宅春節當月成交環比跌幅最大的是２００６年春節，跌幅為６７．８１％；成交量環比跌幅最小的是２００７年春節，為４２．６２％；而今年１月環比跌幅為４３．５３％。
　　盡管如此，上海春節樓市仍顯露出一些“企穩”信號。１月全市商品住宅成交均價為每平方米１３９７４元，相比去年１２月上漲１５．７８％，為２００８年下半年以來所罕見。中高檔樓盤的熱銷是帶動成交均價上升的主要原因，如銷售面積排名居前的樓盤中，“長寧八八中心”成交均價每平方米超過２．２萬元，“中環凱旋公寓”為每平方米２．３萬元，浦東“仁恒河濱城”成交均價則高達每平方米３．２萬元。
　　
　　“抄底”意愿增強

　　美聯物業上海區副總經理丁偉告訴記者，從大年初四開始，前來看二手房的人就增多，比１月上旬增加了約３０％。但總體上是看的多、出手的少，大家還在觀望，期待更多優惠政策出臺，以及房價的進一步調整。
　　上海財經大學對上海市消費者信心指數的調查結果顯示，２００８年第四季度上海消費者購房意愿指數為５６．９點，較上季度小幅上升３．４點；而購房預期指數增幅更加明顯，從上季度的６９．１點提高９個點達到７８．１點。受訪消費者中，認為“當前是購房好時機”的比例由上季度的１１．７％提高到本季度的１４．４％，認為“未來半年是購房好時機”的比例則由上季度的１８．３％提高到了本季度的２４．９％。
　　
　　３月成樓市回暖“溫度計”

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，從去年第四季度以來，一系列刺激樓市的政策相繼出臺，這形成了自去年１１月以來樓市的首次“回穩”，但能否真實回暖，還取決于宏觀經濟走勢。
　　專家認為，如何化解巨大的存量房壓力或許是決定牛年樓市走向的關鍵因素。
　　ＤＴＺ戴德梁行研究表明，上海、北京、廣州等全國９個大城市目前積壓了２００６年到２００８年在建的存量商品住宅約３８００萬平方米，消化這些“庫存”平均要９個月時間。其中上海壓力最輕，消化現有存量約需４個月，而廈門、武漢、成都等地壓力較大，至少需要一年以上的時間。
　　丁偉認為，從中期來看，上海樓市供應仍然緊張，只要房價有適度下調，就有相應的需求支撐。“今年３月的成交量將是樓市能否回暖的‘溫度計’，如果量能釋放，則樓市將迎來小陽春，否則還將持續較長的‘震蕩筑底期’。”丁偉說。