美華大廈競買須知

一、拍賣標的：

福田區金田路b118-29號地的美華大廈1—16層房產權益（包括地下室停車場及其紅線范圍內的土地）

起拍價：人民幣6300萬元（凈值） 保證金：人民幣1000萬元

二、本公司按現狀拍賣。競買人須仔細查看標的現狀，拍賣時一旦舉牌應價即視為競買人認可標的的現狀。

1、該房產為在建工程，未竣工驗收，可能有房屋質量老化或不合格、現有各種設施損壞并無法正常使用的情況存在，競買人須仔細查看工程質量。

2、該房產曾在國土部門辦理過樓花證，廣東省高級人民法院裁定至中信銀行深圳分行名下，但中信銀行深圳分行尚未辦理過戶手續。

3、該房產開發商美華房地產（深圳）有限公司拖欠承建商一冶深圳南方實業公司工程款（工程款債權截止2003年3月底為本金人民幣5664385.58元，利息1510688.78元） 。

4、一冶深圳南方實業公司查封了第16層房產，建筑批文、圖紙資料在一冶深圳南方實業公司。

三、競買登記手續：

1、參加競買者，除交納保證金外須提供下列文件辦理競買手續：

①、境內自然人須持有有效身份證明正本及復印件。

②、境內法人須持有有效的營業執照復印件（加蓋公章）、法人代表證明書、法定代表人身份證復印件（加蓋公章）。授權他人代為競買的，還須持有授權委托書、被授權人的居民身份證正本及復印件。

③、境外法人須持有境外公司之政府注冊文件、負責人的有效身份證明。 境外自然人須持有有效身份證明正本及復印件。

2、考察標的時間：2007年 6月 20 日（星期三） 下午3：00在美華大廈門口集合。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

聯系人： 曾軍斌 聯系電話： 13242912177

注：特殊情況可預約看房。

3、繳納保證金：

保證金：人民幣1000萬元，買受人須提前一天打入我公司賬戶并辦理競買手續：

對公 戶名：深圳市金槌拍賣行有限公司 對私 戶名：彭兆宇

帳號： 7441010182800011438 帳號：7441610192002452642

開戶行：中信銀行深圳分行 開戶行：中信銀行深圳福田支行

注：（1）拍賣成交的，買受人的保證金將抵作成交價款的一部分。

（2）拍賣未成交的，競買人的保證金將在拍賣會后二天內如數退回，打入對公賬號的保證金只能退至公司帳號。

四、拍賣會

1、本場拍賣會采取英格蘭式拍賣，也就是由低向高叫價，競買人舉牌應價，一旦應價，不得反悔，以最高應價成交。拍賣時每次加價的幅度拍賣師有權現場調整。

2、拍賣師在最高價位三次叫價,以敲槌為成交,具有法律約束力。買受人應當場簽署成交憑證，拍賣會結束后立即簽署拍賣成交確認書。

3、現場叫價不含傭金,買受人除支付成交價款外須另付傭金。傭金率5%。

五、拍賣款付款時間

1、拍賣成交后買受人須在拍賣成交之日起的10個工作日內[即在2007年 7月20 日(星期五)前，含當日]付清全部拍賣成交款。拍賣成交款由買受人直接付至如下賬戶：

戶 名：中信銀行深圳分行資產保全部

開戶行：中信銀行深圳分行營業部

帳 號：7499810183800015759

2、買受人不按期支付成交款則視為買受人違約，買受人須承擔違約責任且保證金不予退還。

六、開發商拖欠的工程款由買受人支付：

1、買受人必須全部承擔2003年6月3日中信銀行深圳分行與一冶深圳南方實業公司簽訂的《協議書》中約定的中信銀行深圳分行處置美華大廈后需向一冶公司支付工程款人民幣7175074.36元及滯納金（若有）的償還責任。為了確保買受人承擔該責任，拍賣成交后，買受人除按規定繳付成交款外，還需在拍賣成交之日起5個工作日內向中信銀行深圳分行繳納代付工程款保證金人民幣1500萬元，該工程款保證金存入中信銀行深圳分行指定帳戶，中信銀行深圳分行根據法院指令或買受人與一冶公司簽發的書面付款指令，由中信銀行深圳分行直接在該工程款保證金中支付款項給一冶公司或通過法院支付給一冶公司，工程款問題解決后，多余部分由中信銀行深圳分行退回給買受人，不足部分仍由買受人支付。

2、工程款保證金付款時間：自拍賣成交之日起5個工作日內[即在2007年7 月13 日(星期五)前，含當日]付清。

3、買受人不按期支付工程款保證金則視為買受人違約，買受人須承擔違約責任且保證金不予退還。

七、過戶、過戶稅費及移交：

1、買受人過戶自理，拍賣人進行協助。該標的曾在國土部門辦理過樓花證，廣東省高級人民法院裁定至中信銀行深圳分行名下，但中信銀行深圳分行尚未辦理過戶手續。買受人須自行辦理過戶（可能存在兩次過戶，先將該標的過戶至中信銀行深圳分行名下，再由中信銀行深圳分行過戶至買受人名下）。