今年首現上海兩地塊提前10天摘牌

每經記者 李麗 發(fā)自上海

    2月24日，上海奉賢區(qū)的兩幅住宅地塊成功摘牌。本次截止掛牌時間，比原計劃大約提前了10天。這是今年以來，首次出現提前截止掛牌事件。

兩地塊提前10天競拍

    《每日經濟新聞》獲悉，上海市奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)環(huán)城東路西側、聯業(yè)路南側區(qū)域2號、3號地塊，在競買保證金到賬截止時，僅有一家競買申請人的競買保證金到賬，且有競買申請人提交了競買申請。

    這兩幅地塊的出讓公告顯示，原定的掛牌時間為2月24日~3月6日。根據出讓文件的規(guī)定和出讓人的要求，將這兩幅地塊的掛牌截止時間定為2月24日15：30，這一時間比原先計劃的截止時間大約提前了10天。

    一位業(yè)內人士表示，提前結束招拍掛在近年來較為少見。在當前土地市場相對冷清的背景下，提前招拍掛也無可厚非。按照地塊出讓程序來看，由于該地塊僅一家企業(yè)在規(guī)定時間內繳納了競買保證金。因此，如果該競買企業(yè)方面不出現變化，那么該地塊最終也只能由該唯一交納競買保證金的企業(yè)獲得，土地底價成交也是必然。

    上述人士認為，雖然提前截止掛牌無可厚非，但從中折射出相關部門對土地后市的信心仍然不足。

    在此之前，上海相關部門開始在土地供應模式上也有了新的變化：不僅重拾以前土地推介會的形式，更為重要的是，在發(fā)給開發(fā)商的推介資料上第一次主動詢問開發(fā)商所能接受的價格。由此可見，政府推銷土地的態(tài)度更加積極，確定價格時也更加謹慎。

過8成土地溢價率低于1%

    事實上，地方政府相關部門對土地拍賣如此謹慎并非毫無緣由。土地的頻繁流拍，讓人很難對樓市后市產生很強的信心。

    克爾瑞（中國）研究中心的分析人士指出，當前土地市場成交較為低迷，政府在推地時更加謹慎。

    為保證土地成交，部分城市通過周密的市場調查后，推出了較多企業(yè)有意向的地塊，并取得了初步的成效。以杭州為例，有傳聞稱，1月出讓的絕大多數地塊，政府已經確定企業(yè)意向，因此在推出后成交情況良好。

    克爾瑞（中國）研究中心的數據顯示，今年1月，全國經營性土地流標率由2008年末的10%左右，升至22.4%。今年1月，全國土地市場基本延續(xù)了2008年下半年的整體態(tài)勢，以底價成交為主。其中溢價率低于1%的地塊達到8成以上，溢價率在1%~10%之間的土地占10%，溢價率在10%~30%之間的土地占5%，僅有一幅土地溢價率達到30%以上。