綠城中國擬加大投資參與保障房建設

據媒體報道,綠城中國副董事長兼執行總經理羅釗明近日表示,公司計劃未來于沈陽相繼投入300億元人民幣,其中包括120萬平米的全運村及約50萬平米的保障房項目。

羅釗明表示,公司未來會繼續加大保障房建設的參與。當前公司在建保障房項目約238萬平米,占公司總開工量約8%,整體營業額約8億元,涉及城市包括杭州、青島、唐山等地,而除了日前簽署的沈陽保障房外,未來亦會有北京密云項目動工。

對于下半年樓市走勢,羅釗明認為,中國城市化及經濟增長的趨勢不能改變,看好樓市穩步增長,公司下半年一線城市目標銷售金額約占30%,其余65%以上則為2至4線城市。

暗攻保障房新政后期的綠城“安全線”

綠城一名高管透露，綠城將成立一個專門負責保障房建設的公司，綠城將致力于成為全國最大的保障房建設企業之一。

在政策的導向下，薄利的保障房項目也日益成為房企的新寵。上周末，綠城副董事長羅釗明在公開場合透露，綠城將投資10億元參與沈陽的一個保障性住房項目建設，該項目總建筑面積為50萬平方米，建成后的售價大約為2750元每平方米，地塊的單價占到了房價的三分一，建成后可收到大約13億元的款項，預計利潤大約會在3%左右。

對于項目平均利潤率達到29%的綠城而言，參與保障房建設似乎是個難以理解的動作。"公司的保障性住房項目并不賺錢，參與保障性住房主要是企業的社會責任的考慮"，一名綠城管理層人士對觀點地產新媒體表示。顯然這樣的答案并不能讓人信服，究竟其中隱藏著怎樣的隱形利益？

"大多數企業參與保障性住房的建設，更多是政府公關需要，通過包攬保障房項目，可以方便獲得獲得更多的經營性用地"，一名熟悉保障房運作的行業人士對觀點地產新媒體表示。

該分析對于綠城而言，似乎有理有據。因為在沈陽，綠城除了承包了這個50萬平方米的保障房項目外，還參與建設了沈陽的全運村項目，計劃未來在沈陽投資300億元用于項目開發。

但事實上，這種常規的運作模式并不新鮮。按照綠城副董事長羅釗明的另一個解釋，盡管保障性住房的利潤率比較低，但是綠城投資保障性住房項目的投資額比較小，回收周期快，風險也比較低，投資比較安全。

對于擅于高端住宅運作的綠城而言，保障房項目雖然不及豪宅的高利潤，但從項目運作安全性這方面考慮，保障房建設顯然是個不錯的選擇。

鮮為人知的是，綠城參與中低端項目建設也并非第一次。早前幾年，綠城在杭州西駱家莊村、五聯村改造項目中也承包了大量的安置房代建項目，并獲得了成功。在香港上市的內地房企中，綠城還是參與保障性住房建設最多的房企，其在建的的保障性住房達到238萬平方米，占其總開工量的5-8%。截止目前，綠城參與保障性住房建設完成的建筑面積也超過了250萬平方米。

在今年國家政策明顯傾向于保障房之后，參與保障房建設顯然是企業度過市場波動期最安全的一種選擇。根據住建部的表態，今年中央已經下撥了600億元資金參建保障房。而在全國范圍內，3年內也將投資9000億元用于保障性住房建設。為了防止保障性住房的"跳票"現象，住建部甚至已經與各地地方政府簽訂了軍令狀。

對于綠城而言，選擇保障房可能還有另外一個迫不得已的考慮。今年新政過后，綠城的高端住宅路線明顯受到了市場低迷的影響，旗下多個高端項目銷售處于呆滯的狀態。

綠城一名高管透露，綠城將成立一個專門負責保障房建設的公司，綠城將致力于成為全國最大的保障房建設企業之一。

事實上，不僅是綠城，包括萬科之內的不少標桿性房企也都在尋求在保障房建設的大蛋糕上分一杯羹。萬科更是將保障性住房項目當做是其住宅產業化的試驗田。

萬科總裁郁亮早前透露，"今年北京萬科的竣工面積里就將有1/3的房子是保障性住房,現在我們更愿意主動去跟政府談做純保障性住房的事情。"根據萬科的目標，今年萬科將以產業化的方式建設100萬平方米的保障性住房。

"保障性住房建設規模大，進度要求快，套型結構設計易于標準化，同時節能環保要求較高，適合產業化方式建造。"郁亮表示。