置業指南：投資住宅最好不超3套

“投資房地產跟投資金融產品一樣，也要有配置的理念”，潘婉霞是一個投資實踐中的“常勝將軍”，她早期曾投資多套珠江新城物業，在新政出臺前高位拋貨后轉戰商鋪市場。　

不過，她認為投資者不要把雞蛋放在同一個籃子里，要適當搭配住宅物業和商業物業；除了投資一線城市外，二三線城市也可以考慮投資以作配合。　

潘婉霞發現，大多數商鋪投資者存在“重鋪輕住宅”的觀念，而對住宅熟悉的投資者喜歡同時擁有多套物業。潘婉霞卻認為投資房地產也要有配置的理念，可以避免不同物業類型帶來的風險，令投資起到相互相承的作用。　

她認為，一名投資者擁有的住宅套數最好不要超過三套，因為一旦政策出現調整，所有的物業都會受影響；其次，擁有三套物業，投資者要考慮管理和折舊的問題，可能因為疏于照顧而使空置幾率增加。　

住宅的回報率較低、租期相對短、穩定性不強，導致擁有三套以上住宅的投資者需要將眼光轉移到商鋪上。商鋪具有出租快、租期長，租金有每年遞增的特點，又有很強的稀有性，為商鋪增加了很多附加值。　

她認為，市場經過三五個月的調整，價格將基本到位，目前可等待再次入市機會。不過她認為價格有5%~10%左右的下調就可以入市，是因為二手市場上資金量充足，業主不會低價賤賣。　

擁有市區兩套房才投二線城市　

隨著一線城市的發展，二三線城市的投資機會也來到一線城市投資者眼前。潘婉霞自己也有投資二線城市的計劃。　

她認為，“溫州團”就是炒未發展城市的典型，他們通常在溫州當地擁有物業后，就進入各大一線城市，最后進入樓價、樓市未崛起的城市。　

不過她認為，二線城市雖然也有短炒機會，但風險較大，要選擇有實質發展規劃支撐的城市，而不要追從“概念性炒作”；投資二線城市的投資者，一是要在廣州市區擁有至少兩套以上的物業，第二是要有長期投資的概念，至少可以把資金投入其中5年左右，才能受益于未來二線城市發展的成果。