房產投資客轉型應對樓市新政

2010年4月17日，國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》簡稱“新國十條”，即所謂的樓市新政。新政中對于地產商、房屋開發商、房產中介，甚至買房人的行為等做出了明確規范與規定。

自新政推出以來，以北京樓市為例，商品房從開盤就售罄變化到了新政以后日均100套，很多售樓處更是門可羅雀。而北京樓市的投資，即二手房買賣比例也在新政的影響下開始非常明顯的出現了下降的現象。據北京某機構對市場所作的抽樣調查數據顯示，新政后北京樓市投資客比例明顯下調。截止日前，北京樓市投資購房比例首次不足14.5%，這一比例甚至低于08年市場最蕭條的18.8%。而相比今年市場最火的3-4月份，投資比例更是下調了超過26%。

房價飆升 謹防拼房四大風險 

至此，很多被近兩年樓市投資火熱現象吸引，從而投身房產投資的投資客則大呼上當，二手房減價出售在京城也已屢見不鮮。房屋投資已從曾經投資客的首選投資項目，下降到如今“食之無味，棄之可惜”的尷尬位置。甚至不少投資客斷定，中國樓市已沒有投資價值，從而金盆洗手，離開了曾經火爆的房地產投資市場。

如此看來，未來的中國樓市是否還具有投資價值，已成為了投資客需要思考的問題。

對此，筆者認為，未來的中國樓市并非沒有投資價值，而是由于國家管控的加強，中國樓市將趨于規范，因此，投資客需要在完善自身投資方面相關的專業知識的前提下，對所投資項目進行全方位的考察，同時還要綜合各方面情況，對所投資項目進行思考與預估。換句話來說，投資客需要完善自身，使自己變成專業投資人，從而適應市場發展。

值得欣慰的是，已經有不少投資客看到這一點。據專門進行國家理財規劃師培訓的培訓機構北京東方華爾統計表示，自新政推出后，前來報名咨詢各等級理財師相關課程的人絡繹不絕，其中大多數為投資、理財等相關行業人員，而個人投資者報名參加培訓人數也有明顯增長趨勢。

“樓市調控的目的是為了促進房地產市場平穩健康的發展，而不是將房地產行業打垮。換句話說，此次新政的推出，會在中國房地產業起到一個‘過濾器’的作用，即冷靜之前樓市非理智投機投機人群，淘汰樓市投資中非專業人群，規范樓市投資中的專業人群。”正在東方華爾進行理財師培訓的圈內人士表示，“可以說，在未來中國樓市中，以往的‘跟風’式投資已不再適用。面對越來越規范的中國樓市，我們只有兩條路，要不退出此市場另辟蹊徑，要不提升自身綜合素質，更好的適應市場發展。所以，對于我們決定繼續留在樓市投資市場的投資者來講，目前更多的是要完善自身水平，開闊自身眼界，更重要的是加深對國家政策及相關法律的了解，從而把自己打造成為專業的投資人。”

新政推出已近半年，此間連續性的政策完善，成功達到了抑制樓市熱度上漲的目的，同時也冷靜了一大批樓市投資客。從當下情況看，如此新政的持續性完善與推出，勢必會穩定我國樓市，并從現有投資人群中篩選出利于我國樓市反正的專業投資客，最終達到樓市價格合理化，樓市交易規范化，樓市買賣公平化，樓市投資專業化，而投資客也將從中受益。