國外投資機構百億美元收購商用物業

在國內巨資收購商用物業的國外投資機構很多，最近又有一家美國投資機構登陸中國。

　　此機構委托北京東方賽睿投資顧問有限公司對物業進行前期的調研，選擇符合標準的物業收購。其收購物業的標準是商業地產項目、寫字樓、酒店或城市綜合體；單個項目市值1億美元及以上；物業所在地為省會城市及類似青島、大連等中型城市；收購項目需要產權清晰，產權商鋪項目不在收購范圍內。

　　據北京東方賽睿投資顧問有限公司董事長陳建明介紹，此機構欲斥資100億美元收購國內的商用物業項目，收購將在1～2年內完成，收購完成后將把這些物業打包拿到美國上市。

　　但對于巨額資金的進入，業內人士表達了不同的看法。中國企業海外發展中心主任孫飛表示，“這里面概念的成分比較多，100億美元絕對不是一個小數。此公司最終的啟動資金不過幾千萬美元，后期運作還是要找私募基金、地產基金和金融機構協助。我們運作這些事情，很清楚投資機構的運作模式。中國的房地產市場是有機會和誘惑，但他們也很謹慎。”

　　戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬卻認為，100億美元進入到國內市場完全有可能，并不是一個意外。他認為，之所以有可能的原因主要是從全球房地產市場發展來看，中國和印度的房地產業增長最快，最近日本的房地產市場也有復蘇跡象，但很多國外機構還是看好中國市場，中國的房地產市場正處在大量的開發階段，而開發商又面臨資金方面的壓力，此時收購物業是他們的黃金時期，未來獲得的回報會更高。

　　目前，東方賽睿顧問已與北京、太原和沈陽的商用物業項目進行了接洽，其中太原和沈陽的項目已經進入價格談判階段。太原某商業地產的收購價格目前定位在13億元人民幣。“這些機構很謹慎，他們希望委托中方為其選擇良性物業而不是自己先期選擇。”陳建明解釋。這里面有兩個原因：一是國內商業地產處于起步階段，對外資投資機構來講，選擇是很困難的事情，希望通過熟悉市場的中方顧問機構提供信息篩選方面的幫助。另一方面，國內絕大多數開發商面臨資金壓力，屬于國外機購進入國內市場的黃金階段，這個階段是最好的收購周期，價格方面比較有利。 (曉岸)

來源：中華工商時報