各種房展會亂象叢生交易需謹慎

記者調查發現，隨著全國各地房地產市場持續升溫，各種房產交易會應運而生，其中存在的許多違規現象需要引起購房者警惕。

今年4月18日至4月21日，呼和浩特房地產博覽會在內蒙古展覽館隆重舉行，50多家房地產開發商參展，上千名購房者踴躍參觀、購房。然而，早在4月6日，呼和浩特市房產管理局出臺規定：凡在全市舉辦各類房展會、房交會、房車聯展等活動的單位企業、中介機構等，必須向市房產管理局提出申請，經審查通過并下達文件后方可舉行。讓看房者沒有想到的是，這場盛大的房展會居然沒有經過當地房產管理部門的審批而違規進行，并存在其他違規現象。

記者特別提醒廣大購房者，參加各種房展會，既不能光看樓盤宣傳，也不能光聽售房人員的介紹，關鍵需要進行實地察看，必要時到房產管理部門了解樓盤項目和開發商情況，以免上當受騙。據業內人士介紹，房展會中常見的售房陷阱大致有如下幾類：

其一，開發商虛假宣傳。為吸引購房者，開發商制作、張貼大幅樓盤效果圖和宣傳海報，上面明確標有綠地、停車場以及各種公共休閑娛樂場所，再加上售樓人員的現場宣傳，讓人感覺到該樓盤是個花園般的住宅小區，交通便利，居住環境理想。但等到實地考察時，購房者就會發現這個樓盤交通不便、綠地很少、公共休閑娛樂場所根本沒有，實際情況遠不像廣告中宣傳的那樣美好。

其二，違規預售，變相交易。按照有關規定，尚未取得預售許可證的樓盤只能在房展會上進行項目展示和宣傳，不得進行交易。實際上，一些開發商以“提前購買優惠一定比例”等宣傳口號引誘購房者登記、簽訂協議和預先繳納一定數量的訂金。購房者一旦被“套”，面對開發商逾期交房、臨時提高房價等行為，難以及時維權。

其三，房屋交易價格不透明。房展會上，許多已開盤的房產項目最能以價格優惠吸引購房者，讓人感覺到“購房越早，優惠越多”。實際上，購房者所了解到的房價只是一個均價或者初步估價，并不能真正掌握所購房屋的真實價格。等到最終交易時，購房者便發現房價隨著市場行情又在上調，并不能按當初口頭約定的價格進行交易。