萬科并購朝開成定局60萬平土地歸入囊中

在業(yè)內傳言達半年之久的萬科并購朝開一事終于達成定局。萬科總部今天發(fā)表公告宣布，1月18日，北京市朝陽區(qū)國資委與公司于1月18日簽署協(xié)議，將所持有的北京市朝萬房地產開發(fā)中心的60％國有產權以及與該等產權相對應的股東權益轉讓予萬科，轉讓價格為三點八九億元。

　　由此，萬科以資產并購的方式進一步突破了在京尷尬的土地瓶頸，這也是北京萬科繼去年5月摘牌取得豐臺小屯土地、12月取得順義望泉寺商業(yè)項目之后，又一次在北京市場未來發(fā)展的土地儲備方面的大獲全勝。

　　通過此次并購成功，萬科在北京市場的實力大增強，據(jù)初步粗略計算，萬科通過此次成功的資產并購，共獲得了54.７萬平方米的土地儲備。

　　半年傳言終水落石出 萬科、朝開聯(lián)姻水到渠成

　　早在05年八月下旬，就從深圳萬科總部傳出消息，萬科正在北京市朝陽城市建設綜合開發(fā)公司（以下簡稱“北京朝開”）進行并購合作事宜的談判。談判的原因是希望通過合作獲得更多的土地，當時萬科總部給出的消息是在一個月后公布詳情。

　　之后，各大媒體紛紛追蹤這一由于“地荒”所致的典型并購案的背后實情，但是萬科和朝開兩方不約而同保持了緘默的態(tài)度。

　　盡管如此，業(yè)界對萬科、朝開聯(lián)姻一事的關注目光卻從未減弱，相當明了，朝開集團做為朝陽區(qū)國資委下屬的房地產開發(fā)企業(yè)，是朝陽區(qū)的納稅大戶。若此次交易達成，將是北京市區(qū)屬地產企業(yè)最大的一筆并購案。

　　而這次聯(lián)姻的必然性也使得這次大規(guī)模并購案顯得水道渠成。一方面，在土地實行招拍掛后，朝開受限于資金實力、拿地能力都和開發(fā)實力都不敵天鴻這樣的市屬國企，在這樣的情況下，朝陽區(qū)政府急于為朝開尋找一個實力雄厚的地產企業(yè)合作伙伴，而在朝陽區(qū)開發(fā)業(yè)績不俗的萬科自然進入了朝陽區(qū)政府的視線。

　　而另一方面，萬科在北京也正處于對土地的饑渴之中。2005年年初，萬科總經(jīng)理郁亮在一次媒體見面會上公開表示，萬科在京土地儲備為零。這種儲備為零的尷尬狀態(tài)在5月份得到首次突破，萬科以3億多元競價豐臺小屯項目成功，獲得4.3萬平方米的土地儲備，但對于這個全國地產企業(yè)的領跑者的實力來說，萬科在北京土地的儲備還顯得遜色許多。

　　05年11月，再次傳出消息，萬科和朝開之間的并購方案已遞交朝陽區(qū)國資委，正等待批準。朝開已完成并購前的財務審計和項目剝離工作。并購后，萬科將獲得朝開正在開發(fā)和尚未開發(fā)的項目，以及大約60萬~80萬平方米的土地儲備。

　　合作方式：借殼“朝萬房產”

　　可以說，此次合作方式是通過借殼新的公司“朝萬房產”來實現(xiàn)的。公告披露，朝陽區(qū)國資委持有的60％朝萬房產國有產權以及與之相對應的股東權益，沒有設定擔保、抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，也沒有涉及該等產權的訴訟、仲裁或司法強制執(zhí)行及其他重大爭議事項。交易完成后，朝萬房產將改制為非國有控股的有限責任公司。

　　朝萬房產成立于2005年12月1日，注冊資金2億元，經(jīng)營范圍主要為房地產開發(fā)。它是朝陽區(qū)國資委持有100％國有產權的北京市朝陽城市建設綜合開發(fā)公司通過存續(xù)分立方式成立的新設全民所有制企業(yè)，朝陽區(qū)國資委持有100％產權。

　　公告披露，朝陽區(qū)國資委持有的60％朝萬房產國有產權以及與之相對應的股東權益，沒有設定擔保、抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，也沒有涉及該等產權的訴訟、仲裁或司法強制執(zhí)行及其他重大爭議事項。交易完成后，朝萬房產將改制為非國有控股的有限責任公司。

　　萬科：立足朝陽 加強北京市場力度

　　萬科總部有關負責人表示，“目前萬科實施城市經(jīng)濟圈聚焦戰(zhàn)略，珠三角、長三角和環(huán)渤海地域是公司發(fā)展的三大重點區(qū)域。北京作為環(huán)渤海地域的核心城市，被認為有著巨大的市場空間，亦是公司未來發(fā)展的重點。而在近幾年，以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域的業(yè)務發(fā)展一直滯后于珠三角和長三角這兩大戰(zhàn)略區(qū)域。”

　　萬科去年在北京市場取得了比較大的突破，5月份曾通過摘牌獲得北京小屯項目用地，一舉打破了過去4年在京土地儲備零增長的窘境。其后萬科被傳拿下了順義區(qū)一塊住宅及商業(yè)用地，萬科洽談收購北京本土房地產開發(fā)公司的消息亦在市場間流傳。下半年原萬科上海老總丁長峰出掌北京萬科，更被認為是萬科決心做大北京市場的表現(xiàn)。

　　對于此次交易，萬科方面表示，交易有助于公司與朝陽區(qū)政府建立戰(zhàn)略合作關系，亦將有利于萬科提升在北京市場的影響和份額。萬科方面還表示，經(jīng)測算，預計本次交易后萬科資產負債水平略有上升，對公司融資舉債能力影響較小。

　　公告稱，產權轉讓完成后，朝陽區(qū)國資委與萬科將共同致力于把朝萬房產建設成為扎根于朝陽區(qū)，有實力、有品牌、具有現(xiàn)代企業(yè)運營機制和良好經(jīng)濟效益的一流綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，成為朝陽區(qū)城市運營建設的骨干企業(yè)。