買廠房比租廠房劃算

在順德房地產(chǎn)市場(chǎng)存在這樣一種現(xiàn)象：建成的商鋪或住宅幾乎可以全部售罄，但租金回報(bào)卻難以提高，而租客也顯得不穩(wěn)定，是什么原因促成這一結(jié)果呢？

　　業(yè)內(nèi)人士向記者分析，順德本地居民收入頗高，在全國(guó)很多地方的居民為第一套住房努力奮斗的時(shí)候，順德的很多家庭已在籌劃購(gòu)買第三、第四套住房了，除了自住的房子外，剩余的商品房就必然是出租了。大量的出租房面對(duì)著收入較低的外來人口，租屋市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，而這些租房的人，又可能因?yàn)樽饨鸬母叩停?jīng)常轉(zhuǎn)變居住地址，使得租客十分不穩(wěn)定。

　　而對(duì)于商鋪投資者，也面臨著這樣的尷尬境地：諸多知名連鎖大賣場(chǎng)相繼落戶順德，使得商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，商鋪投資同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　反觀廠房的租售市場(chǎng)，投資回報(bào)率相對(duì)較高。 據(jù)調(diào)查，在順德，一些沒有水、沒有電的簡(jiǎn)易廠房出租回報(bào)率都可以達(dá)到12%。業(yè)內(nèi)人士表示，如果能夠提供水、提供電，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的現(xiàn)代化廠房，回報(bào)率完全可能超過12%。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在工業(yè)廠房每月單位平方米出租價(jià)格在15元-20元之間，以十年期計(jì)算，租金的價(jià)格為一年1800-2400元/平方米。康富來集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，他們?cè)陧樀氯莨鹜顿Y建設(shè)一個(gè)占地總規(guī)模達(dá)到2000畝的產(chǎn)權(quán)式工業(yè)城，繼第一期火爆售罄之后，現(xiàn)在正推出二期。據(jù)介紹，目前二期產(chǎn)權(quán)式廠房每平方米的銷售價(jià)格是1800元。業(yè)內(nèi)人士表示，通過租售資金投入的對(duì)比，不難發(fā)現(xiàn)購(gòu)買廠房更劃算，即相當(dāng)于十年租金價(jià)值的投入便可獲得50年的廠房使用權(quán)。工業(yè)廠房售價(jià)1650元/平方米起，按照50年的使用年限計(jì)算，每月每平方米的租金價(jià)格不到三元錢，而租用廠房的費(fèi)用可不止三元錢了。