金隅集團或6月赴港掛牌上市

據地產中國網記者獲悉，北京地產國企金隅集團將于6月赴港掛牌上市，募資總額約6億美元（約合人民幣43.38億元人民幣）。

　　在金隅集團的股東名單中，目前身處輿論漩渦之中的合生創展集團引人矚目。合生創展集團是于2005年金隅集團進行股改時引進的戰略投資者。據媒體報道，合生創展集團當時的投資為3億元人民幣，在金隅集團約占10%左右的股份，為集團第三大股東。

　　對于合生創展投資入股金隅集團，時任合生北方房地產開發有限公司總經理的陳長纓并不否認"看重金隅土地儲備"的考慮，也并不排除將來與金隅集團在項目層面的合作，但他同時表示，在集團層面參股金隅，主要還是看重金隅集團在建材、開發等房地產產業鏈上下游多個領域的資源，以及合生與金隅之間較強的資源互補性。

　　記者致電合生創展集團媒體負責人，但未獲正面回應，不愿對參股金隅集團一事做過多評價。

　　金隅集團已是第二次發起上市沖刺。早在2007年，金隅股份就委托評估機構對公司資產進行評估，當時準備在2008年奧運會結束后赴港上市。后來由于港股資本市場低迷，所有赴港上市的公司都推遲甚至取消了上市計劃。金隅股份也在其中。

　　根據時間計算，2007年底所做評估報告應該已作廢。金隅股份重新發起上市，應該會請評估機構重新做上市評估。

　　據上述消息人士透露，由于房價和地產股的評估價值變化，重估后金隅股份資產較2007年底評估值縮水很多，但是目前仍是內地在香港上市的房企中，資產規模最大的企業。

　　其他面臨同樣問題的房地產企業均在2008年底放棄了上市。如寶龍集團、恒大地產等。

　　為什么金隅股份要逆市而上？

　　一位不愿具名的資本市場人士對記者說，金隅股份發行股價并不抱很高期望。目前，遠洋地產股價已經跌到了6.78港幣左右，而SOHO中國則從發行時的8.3元跌倒了目前的4.18元/股。

　　據悉，金隅地產逆市上市與其國有企業背景有很大關系。目前，金隅股份不僅有房地產業務，還有水泥、建材等業務。金隅集團在北京奧運會建設期間發揮了很大作用，而金隅股份上市也是北京奧運會舉辦的成績表現。

　　一位接近金隅股份的人士說，按照時間表，金隅股份必須在2009年初上市，前一段時間資本市場實在低的過分，現在港股有些反彈，金隅股份就要趁勢上市。不管發行股價如何，國企和民營企業不一樣，"差不多就上"。

　　另據記者獲悉，金隅股份在上市之前就已經進行了股份化改造。金隅集團持有約60%的股份，在其他5-6家股東中，有兩家為建材企業，而業內著名的房地產企業合生創展也名列股東之中。而且持有約10%的股份。

　　上述消息人士對記者說，合生創展入股金隅股份實出業界預料之外。目前，業界對合生入股是屬于財務投資，還是戰略投資，尚不得而知。

　　按照集團中期規劃，到2010年，金隅集團銷售收入將達270億元以上，實現利潤15億元以上。其中新型建材的銷售收入約為150億元，房地產為40億元，物業為80億元。

　　金隅股份此次上市資產規模龐大，其中北京北三環附近的環貿中心就在評估資產包中，這座達50萬平方米的超級商業綜合體，目前租金價格約在7元/平方米/天。

　　金隅股份有商業地產，也有住宅開發，更有建材水泥等行業資產，因此金隅股份上市成為今年港股上市的焦點，也被稱為港股是否復蘇的試金石。